В Архангельске опробовали новый механизм приобретения жилья для детей-сирот

Участие в долевом строительстве — это уникальная практика приобретения квартир для детей-сирот.

Сегодня глава города Дмитрий Морев побывал в соломбальской новостройке — на улице Советской, 40. Здесь муниципалитет на этапе свай приобрел 12 квартир для детей-сирот.

— Дом построен, в большинстве квартир завершена отделка. Застройщик справился с задачей: в квартирах, которые будут предоставлены сиротам, всё выглядит достойно. Здесь современные обои, натяжные потолки со встроенными светильниками, хорошая сантехника, датчики пожарной сигнализации. Все квартиры по 33 квадратных метра, с лоджией и кухней больше стандарта для однокомнатных, — отметил Дмитрий Морев на своей странице в социальной сети.

Впрочем, впервые опробованный механизм предоставления жилья детям-сиротам — не единственный способ решения задачи. Так, квартиры выделяются в социальных домах, которые строятся для переселения из аварийного жилфонда. А также приобретаются на рынке.

— Экономические реалии сильно сократили рынок вторичного жилья, особенно однокомнатных квартир. И мы решаем вопрос за счёт взаимодействия с застройщиками Архангельска, — пояснил Дмитрий Морев.

Уже в течение ближайших двух месяцев квартиры будут переданы муниципалитету, и ключи от них будут вручены от них архангелогородцам, которые имеют статус детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Напомним, о запуске принципиально нового механизма обеспечения жильем детей-сирот в областном центре стало известно в ноябре 2022 года.

Тогда администрации Архангельска на предоставление жилых помещений детям-сиротам, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей было выделено почти 105 миллионов рублей.

Для реализации выделенного финансирования администрацией были заключены муниципальные контракты на приобретение квартир во вторичном жилье и в социальных домах по программе переселения, а также запущен новый в регионе механизм — участие в долевом строительстве.

Застройщик согласился предоставлять благоустроенные однокомнатные квартиры площадью 33 квадратных метра, стоимость каждой — 4,4 млн. рублей. Для покупки квартир используются эскроу счета. По закону вплоть до момента расчета деньги на счете принадлежат тому, кто их внес, а момент расчета наступает, когда продавец выполняет условия, прописанные в договоре.

Этот механизм защищает интересы муниципалитета при покупке квартир для детей-сирот, а также гарантирует ввод дома в эксплуатацию.

Добавим, ранее для детей-сирот Архангельской области изменились правила использования жилищного сертификата . Теперь они смогут покупать жилье не только в регионе, но и за его пределами.

Внесение изменений в областное законодательство были вызваны необходимостью приведения его в соответствие с новым федеральным законом, который определил единые правила для предоставления детям-сиротам такой меры поддержки на всей территории России.

Напомним, что сегодня выдача сертификата на покупку жилья — основная мера поддержки детей-сирот, нуждающихся в предоставлении жилья. На его получение имеют право дети-сироты, имеющие на руках соответствующее судебное решение, достигшие возраста 23 лет, трудоустроенные и не состоящие на учете в психоневрологическом диспансере.

Во-первых, изменения коснулись правил использования сертификата. Если раньше документ давал право на покупку квартир на территории региона, то теперь его действие распространяется и на приобретение жилья за пределами Архангельской области.

Во-вторых, предусмотрена защита сирот от недобросовестных риелторов.

В течение первых трех лет жилье, приобретенное за счет жилищного сертификата нельзя продать, передать в залог, аренду, наем, оно не может быть отчуждено и обременено иными правами. Расторжение договора купли-продажи по соглашению сторон также не допускается.

В-третьих, теперь исключительно федеральное законодательство определяет, какие категории из числа детей-сирот имеют право на получение жилищного сертификата и какие из них — в первую очередь. Таким образом, сегодня преимущественное право на предоставление выплаты получают, в частности, подавшие заявление о предоставлении выплаты на приобретение благоустроенного жилого помещения с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала и принимавшие участие в специальной военной операции.

Несмотря на то, что сертификат дает его обладателю право самостоятельно выбрать жилье для приобретения, в развитие положений федерального законодательства в областном законе установлено важное требование: общая площадь жилого помещения должна быть не менее нормы по договору социального найма, установленной органами местного самоуправления по местонахождению жилого помещения.

Отметим, что с начала действия областного закона в 2022 году сертификаты получили 116 человек, 94 из них уже использовали его, купив жилье.