Наверняка у многих жителей Архангельской области на загородных участках красуются баньки, гаражи и прочие хозяйственные постройки. Но все ли они оформлены, как положено? Вопросы оформления прав собственности на эти объекты волнуют многих, поэтому давайте разбираться вместе с Управлением Росреестра по Архангельской области и НАО.
Что же такое хозяйственные постройки? Это строения, сооружения, которые возводятся гражданами для удовлетворения своих нужд – сюда входят бани, погреба, колодцы, сараи, гаражи и прочие постройки.
— Кадастровый учет и регистрация прав носит заявительный характер и осуществляется по желанию их правообладателей, — рассказала начальник отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Архангельской области и НАО Юлия Зажигина. — И учет, и регистрация прав осуществляется только тех хозяйственных построек, которые обладают признаками недвижимых вещей, – то есть прочно связаны с землей и их перемещение невозможно без несоразмерного ущерба их назначению.
Нововведения в оформлении
Особенности процедуры для постановки на учет хозпостроек: с ноября прошлого года вступил в силу закон № 370-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в котором предусмотрен упрощенный порядок оформления в собственность хозпостроек. Речь идет о сараях, банях, погребах, летних кухнях и колодцах.
— Упрощенный порядок может быть переменен при определенных условиях, — отметила Юлия Зажигина. — Во-первых, в отношении хозяйственной постройки, до первого января 2013 года, должен был быть осуществлен технический учет или техническая инвентаризация, кроме того такие постройки располагаются на земельных участках, которые предназначены для личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, либо для ведения гражданами садоводства для собственных нужд. Ну и третье условие – такие земельные участки должны принадлежать гражданам на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного бессрочного пользования либо аренды, при условии, что участок находится в государственной и муниципальной собственности.
Упрощенный порядок заключается в том, что регистрация права на подобные хозяйственные постройки будет осуществляться без уплаты государственной пошлины. И правообладателем такой хозяйственной постройки будет считаться правообладатель земельного участка, на котором подобная постройка стоит.
Для оформления права собственности на такие постройки гражданину нужно обратиться в органы регистрации прав и предоставить заявление о кадастровом учете регистрации прав, устанавливающий документ на земельный участок и технический паспорт, подготовленный до 1 января 2013 года.
— Если технической документации на руках нет, то органы регистрации прав могут самостоятельно запросить в уполномоченном органе, — дополнила представитель Росреестра. — Но при условии, что такая инвентаризация проводилась.
Преимущества владельцев гаражей при регистрации
Многие собственники стараются избежать возни с инстанциями и работы с документами. И хотят продолжить свое не совсем легитимное владение постройкой. В принципе, это возможно. Правда, лишь до тех пор, пока кто-то не начнет претендовать на землю. Тогда придется расстаться с боксом.
После регистрации открываются следующие возможности. Во-первых, официальное признание правового статуса. Вы станете полноценным владельцем объекта недвижимости. А он, в свою очередь, не сможет быть признан самовольной или стихийной постройкой. Он будет иметь свой юридический статус, у него появится адрес, он начнет фактически легитимно существовать.
Во-вторых, появится право распоряжаться собственностью. Вы сможете продать или подарить бокс. А кроме того, включить в список наследуемого имущества.
Ну и в-третьих, это возможность распоряжения участком. Только учтите, если вы снесете гараж, а это тоже допустимо, назначение земли от этого не изменится. Вы не сможете построить на этой территории жилой дом, сельскохозяйственный объект или коммерческое здание.
Но при наличии преимуществ всегда существуют и недостатки. И в данном случае это возникновение обязанности по уплате налогов. Конкретный размер налога зависит от региона, площади участка и типа постройки. Но зачастую сумма небольшая и рассчитывается за период в 10 месяцев.
Чем грозит самострой
Что делать, если постройка возведена без разрешительных документов? Не спешите паниковать! Есть способ, как узаконить самовольную постройку, чтобы избежать ее сноса и стать полноправным владельцем с возможностью продажи и иного способа передачи прав собственности.
К самовольной постройке относятся: жилой дом (коттедж), баня, гараж, сарай или иная недвижимость, возведенные на земле без документального разрешения. Кроме того, признать самостроем могут строение, не соответствующее назначению застройки участка, или если земля не была предварительно оформлена с учетом положений действующего закона.
Застройщик нелегальных жилых и нежилых зданий может столкнуться с рядом проблем, связанных с отсутствием разрешительной документации и права собственности на возведенное строение. Неприятности могут быть связаны как с претензиями собственника участка или соседей, так и с пристальным вниманием органов местного самоуправления, которые обязаны контролировать и регулировать законность использования подведомственных им земель по их прямому назначению.
Последствия самовольных построек на земельном участке — штраф, снос, невозможность совершения регистрационных действий, изъятие участка, если владелец не принимает мер для сноса самостроя, сооружение представляет угрозу безопасности или земля используется не по назначению. Такие меры были введены в законодательство в 2018 году.
Однако есть шанс все исправить и узаконить самострой.
— Согласно Гражданскому кодексу, лицо, осуществившее постройку, может через суд получить право собственности, если участок был предоставлен с соблюдением установленного порядка,— поясняют специалисты Росреестра. — Главное – чтобы постройка соответствовала назначению участка (например, дом на земле ИЖС) и не нарушала строительные нормы. Узаконить самострой может только владелец участка. Если постройка возведена с существенными нарушениями или на чужой земле, узаконить ее не получится.
Узаконить такую постройку можно путем обращения в соответствующие инстанции – местные власти, МФЦ и прочие организации.
В садоводческих товариществах легализовать самовольные жилые и хозяйственные постройки дачники и садоводы могут по специальной дачной амнистии. Достаточно отправить в Росреестр технический план и документы о праве владения самостроем.
Помните: оформление прав собственности – это гарантия вашей безопасности и возможность полноправно распоряжаться своим имуществом!
За информацией о постановке на учет хозяйственных построек граждане могут обратиться в Управление Росреестра по Архангельской области и НАО по телефону: 21-50-824, также в управлении по понедельникам организован личный прием с 13:30-17:00.
Автор: Яна Кукушкина
Фото: ru.freepik.com
