«Умные» новостройки в Архангельске

Миф и «быль» о новостроях

На сайте 29.ru около месяца плодотворно работает проект «Новостройки онлайн». Напомним, что здесь представлена полезная и подробная информация для тех, кто задумывается о покупке нового жилья. Обзоры строящегося жилья и юридические советы по его приобретению еженедельно обновляются в течение месяца. Компании-застройщики, участвующие в проекте, представляют наиболее интересные многоэтажные и малоэтажные объекты, готовые или близкие к завершению.

Свои объекты еще представят такие строительные компании города: «Агентство-ТС» и «Аквилон». «АГР» уже рассказали о своем новом ЖК « Юбилейный ». Также и агентство недвижимости «21 ВЕК» поведали о небольшом двухподъездном доме на пересечении проспекта Ломоносова и улицы Северодвинской – « Премиум ». Писали и о том, как группа компаний НП РЦСИН «Холдинг «Строим Вместе» ведет строительство жилого комплекса « Седьмое Небо ». Представили ЖК « Рубин ». ЖК « Триумф » застройщика «Аквилон-Инвест» был представлен на прошлой неделе. Выставка-онлайн дает уникальную возможность в одном месте получить подробную информацию о новостройках для правильного выбора вашего будущего дома.

Партнерами проекта выступили проектная фирма «АриКон и Ко» и группа компаний «Строй Лидер». Профессионализм сотрудников «АриКон и Ко» поможет вам с легкостью вносить изменения в свои будущие квартиры еще на стадии проекта: дизайнеры и проектировщики этой фирмы к вашим услугам. Команда дизайнеров компаний «Строй Лидер» создадут неповторимый облик в вашей квартире и смогут воплотить его в жизнь, то есть сделают комплексный ремонт, сконструируют новую мебель и подберут аксессуары для семейного гнездышка.

Как всегда, сначала разберем несколько юридических составляющих при покупке новостроя. Основной совет: избегайте вкладывать деньги, если вам предлагают договор, не подпадающий под действие Закона о долевом строительстве. А если уж решаетесь, то должны быть стопроцентно уверены в добросовестности застройщика. Так, например, некоторые банки, в том числе весьма известные и авторитетные, соглашаются предоставлять ипотечные кредиты на приобретение новостроек, даже если застройщики используют «обходные» пути. Однако такое возможно, в частности, если строительством занимаются «свои», хорошо знакомые банку фирмы.

Если у застройщика нет этих документов, вас точно ждут проблемы:

  1. Документ о праве на земельный участок (договор аренды либо свидетельство о праве собственности на землю);
  2. Разрешение на строительство жилого дома.

Решая, куда вложить деньги, выбирайте компанию, у которой есть все разрешительные документы на строительство. Даже громкое имя продавца ничего не значит, так как, зачастую, вы имеете дело не с известным брэндом, а лишь с компанией, входящей в некий холдинг, то есть по сути – с другим юридическим лицом.

Поэтому основные вопросы у вас должны вызывать даже не заключаемый договор или надежность фирмы, а наличие у компании основополагающих документов на право застройки. Причиной отсутствия разрешения на строительство может быть что угодно – нет нужных мощностей, нарушены экологические нормы и т. д. А вот следствием – скорее всего, приостановка или полная остановка стройки. Именно поэтому при проверке риэлторскими агентствами «чистоты» новостройки основное внимание должно уделяться строительной документации, а не договору, по которому клиент покупает квартиру. К сожалению, сегодня очень немногие агентства недвижимости имеют в своем штате профессионалов-строителей. Во многом из-за этого и возникают проблемы с «обманутыми вкладчиками». Почаще бывайте на стройплощадке!

  • Как определить, надежна ли компания?
  • Масштабная реклама обычно свидетельствует о солидности фирмы: серьезном подходе к информированию о своих услугах. Но полагаться только на рекламу, конечно, не стоит: она не дает полной информации о застройщике, инвесторе, продавце. Посмотрите, что пишут о компании в СМИ, в том числе в Интернете.

    Посетив офис, отправляйтесь на объекты, которые возводит компания. Осмотрите те, что уже построены – сразу станет понятно качество строительства, сроки, – и дома, которые строятся. Последние хорошо бы посетить несколько раз: чтобы проследить активность на стройплощадке, скорость роста этажей, посмотреть, кто именно работает на стройке.

    Все уважающие себя застройщики начинают продавать жилье на стадии некоей готовности, т. е. не на уровне забора и пустыря, а на уровне как минимум второго – третьего этажа. Тогда уже видно, что из этого здания может получиться.

  • Соглашаться ли на договор, если он заключается через фирму-посредника?
  • Иметь дело с посредниками опасно, да и не выгодно. Это ведь дополнительная наценка: посредник же действует не безвозмездно. Но главное, что посредник не несет никакой ответственности за конечный результат! Поэтому нужно искать того, кто строит и продает именно свои объекты. Кроме того, имея дело с посредником, есть риск нарваться на так называемые двойные продажи, что недопустимо у застройщика.

  • Что делать, если в новой квартире обнаружатся трещины и текущий потолок?
  • В первую очередь, нужно обратиться в эксплуатирующую организацию (ДЕЗ или другая управляющая компания), которая должна зафиксировать дефект. И потребовать, чтобы застройщик устранил недостаток. Хорошо, если фирма-застройщик и компания, которая эксплуатирует построенные дома, входят в одно объединение. Нельзя же самим себе сдавать некачественные дома!

    Новостройка на ул. Попова: отличные квартиры с хорошими соседями

    Сегодня взор наших читателей обратим на новостройку на пересечении двух крупных улиц города пр. Ломоносова и ул. Попова. Объект представляет собой 9-ти этажное двух-секционное здание, расположенное в самом центре Архангельска. Одна секция нового комплекса – жилая, включает 35 квартир, а во второй будут располагаться офисные помещения, на первом, втором и в цокольном этажах – торговые площади.

    Строительство объекта началось в сентябре прошлого года, сдача объекта запланирована на II–квартал 2014 г. На сегодняшний день дом «растет» с опережением графика уже выполнено более 45% от общего объема работ. Стены новостройки выложены до седьмого этажа. Ведутся внутренние работы по монтажу электрооборудования и сиcтемы отопления.

    Желающим приобрести квартиру в этом доме рекомендуем поторопиться с выбором, осталось считанное количество квартир, последние «двушки» и «трешки» которые покоряют своим простором. Простором для удобства жизни, для дизайнерских свершений, для комфортного воспитания детей. Двухкомнатные квартиры в 90 кв.м., где обе комнаты по 22 кв.м. и просторная кухня в 15–16 кв.м. выходят на южную и юго-восточную сторону. Панорамное остекление, почти от потолка до пола, с выходом на огромный угловой балкон позволит владельцам квартиры наслаждаться видом города и ловить первые солнечные лучи. Трехкомнатные квартиры в 96 кв.м. спланированы по типу «распашонок». У будущих владельцев всегда есть возможность устроить перепланировку новеньких квадратных метров под свои нужды.

    Несмотря на небольшой внутренний двор, удалось разместить пред домом детскую площадку и парковочные места по периметру здания.

    В продаже остались еще нежилые помещения в офисной части здания площадью примерно 100 кв.м. Будущие офисы имеют отдельный вход со стороны ул. Попова и снабжены лифтом, что непременно оценят Ваши клиенты.

    Эту новостройку, как впрочем, и все стройки «Агентство-ТС», можно назвать «умным домом». Прежде всего, кладка стен здания будет выполнена из керамического кирпича, экологичного и теплого материала. Он по праву заслужил признание у людей живущих в условиях северных зим. В квартирах с такими стенами комфортно, что позволяет даже метеочувствительным людям чувствовать себя хорошо в любое время года.

    В новом доме будет установлено современное инженерное оборудование: лифтовое оборудование Otis, алюминиевые радиаторы отопления, будут подведены телекоммуникации, что обеспечит жильцов скоростным доступом в интернет, возможностью подключения цифрового телевидения. Электронный тепловой узел сам выберет оптимальную температуру для жилого помещения, исходя из той, что за окном; это позволяет существенно экономить на оплате за отопление.

    В таких маленьких домах быстро складываются добрососедские отношения. И управлять им будет проще. Здесь всегда царит особая атмосфера тепла, дружбы, уюта – это дома, в котором жильцы знают друг друга по именам.

    Проектная декларация на сайтеООО « Агентства-ТС ».

    ООО «Агентства-ТС»,
    Офис: г. Архангельск, пр.Троицкий, 12;
    Тел.: (8182) 65-10-55, 20-00-55, 20-52-23;
    Agentstvots.ru .

    Организатор проекта
    Партнеры проекта


    Оксана БУЛЫГИНА, специально для 29.ru
     
    По теме
    IMG_4524.JPG - Уполномоченный по правам человека в Архангельской области       8 ноября Уполномоченный по правам человека в Архангельской области Любовь Анисимова приняла участие в работе II Международной конференции «Проблемы защиты прав человека на евразийском пространстве:
    12.11.2018
     
    9 ноября редакция журнала «Налоговая политика и практика» проводит вебинар на тему «Налоговый контроль по НДС: вступившие в силу изменения и перспективы развития в 2019 году.
    07.11.2018
     
    Ушёл из жизни северодвинский поэт Александр Ипатов - Администрация г.Северодвинска    Администрация Северодвинска в лице главы города Игоря Скубенко выражает глубокие соболезнования родным, близким и коллегам поэта, журналиста, кавалера знака «За заслуги перед Северодвинском»,
    26.10.2018
    Участники комиссии обратили особое внимание на надёжность электроснабжения посёлка Белое Озеро, чтобы жители этого населенного пункта не остались зимой без электроснабжения из-за аварий на сетях.
    26.10.2018
    Гран-При выставки «Золотая Осень» В юбилейный для главного события отрасли год всероссийская выставка «Золотая осень» прошла под девизом «Возможности вне границ».
    18.10.2018
    Собранные следственными органами Следственного комитета Российской Федерации по Архангельской области и Ненецкому автономному округу доказательства признаны судом достаточными для вынесения приговора бывшему сотруднику О
    14.11.2018 Следственный комитет
    Следственными органами  Следственного комитета Российской Федерации по Архангельской области и Ненецкому  автономному округу возбуждено уголовное дело в отношении ранее привлекавшегося к уголовной ответственности за прес
    14.11.2018 Следственный комитет
    Накануне в Котласе в 12:50 у дома 22 по улице Пугачёва произошло ДТП. Мужчина 1955 года рождения, управляя автомобилем «AUDI 80», выезжая с второстепенной дороги на главную,
    13.11.2018 Вечерний Котлас
    10 ноября 47-летний житель поселка Вычегодский занимался заготовкой лесных даров: делал березовые веники, собирал ягоды, грибы – на это и жил.
    12.11.2018 Вечерний Котлас
    Песни, романсы, игры и стихи: Прихожане архангельского храма выступили в двух психоинтернатах - Архангельская епархия Прихожане архангельского храма блаженной Ксении Петербургской выступили с концертной программой «Мы вместе» перед подопечными Маймаксанского и Трепузовского психоневрологических интернатов.
    14.11.2018 Архангельская епархия
    uc-01 - Культура Архангельской области Сегодня в музее начинает работу выставка «Реставрация. Сохраняя наследие», посвященная тридцатилетию Архангельского филиала Всероссийского художественного научно-реставрационного центра имени академика И.Э.
    14.11.2018 Культура Архангельской области
    uc-01 - Культура Архангельской области Люди с ограниченными возможностями смогут посмотреть фестивальные ленты в актовом зале научной библиотеки САФУ  На II Международном кинофестивале стран Арктики Arctic Open в «Ночь фестивального кино»,
    14.11.2018 Культура Архангельской области
    Обидно, но не стыдно - ХК Водник Первым пунктом выездного турне " Водника" стала Москва, где команда сыграла с московским «Динамо».
    12.11.2018 ХК Водник
    "Горбатый» мост снова обследовали. На этот раз вопросом его текущего состояния занималась фирма «Зеленый мегаполис».
    08.11.2018 Вечерний Котлас
    На Северной ЖД ежегодно снижается количество хищений и актов вандализма За 9 месяцев 2018 года на Северной железной дороге совершено 154 хищения на общую сумму 4, 1 млн руб., задержаны 112 человек.
    04.11.2018 Вечерний Котлас
    uc-01 - Культура Архангельской области Сегодня в музее начинает работу выставка «Реставрация. Сохраняя наследие», посвященная тридцатилетию Архангельского филиала Всероссийского художественного научно-реставрационного центра имени академика И.Э.
    14.11.2018 Культура Архангельской области
    В Архангельске на маршруте № 61 в утренний час пик увеличивается количество автобусов - ArhRegion.Ru Такое решение принято на рабочем совещании в департаменте транспорта, строительства и городской инфраструктуры с участием руководства ООО «Архтрансавто» и депутата областного Собрания Александра Фролова.
    14.11.2018 ArhRegion.Ru
    Фото пресс-службы Губернатора и Правительства Архангельской области Губернатор Архангельской области Игорь Орлов провёл рабочую встречу с главой Верхнетоемского района Натальей Вьюхиной.
    12.11.2018 Пресс-центр Правительства