Законодательство в сфере лицензирования управляющих компаний ужесточает требования

В областные административные регламенты предоставления государственной услуги по лицензированию в сфере управления многоквартирными домами внесены изменения, ужесточающие меры воздействия на недобросовестные управляющие компании. 

Изменения, принятые на очередном заседании правительства области,  развивают поправки, внесенные в федеральное законодательство по вопросам управления многоквартирными домами.

Главный вектор вносимых изменений – усиление ответственности управляющих компаний.

За грубые нарушения – лишение лицензии

Так, утверждён перечень грубых нарушений лицензионных требований. На их основании управляющие компании могут быть привлечены к административной ответственности вплоть до лишения лицензии и исключения домов из реестра лицензий при допущении повторных грубых нарушений.

К перечню грубых нарушений лицензионных требований отнесены:

  • несоблюдение правил содержания общего имущества многоквартирного дома и предоставления коммунальных услуг, повлекшие угрозу для жизни или здоровья граждан, подтверждённые вступившим в законную силу решением суда;
  • непроведение управляющей организацией испытаний на прочность и плотность (гидравлических испытаний) узлов ввода и систем отопления, промывки и регулировки систем отопления, выполняемых в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения в доме;
  • отсутствие договора со специализированными организациями на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования, а также договора на эксплуатацию лифтов;
  • незаключение в течение 30 дней со дня начала исполнения договора управления договоров с ресурсоснабжающими организациями в целях приобретения коммунальных ресурсов для содержания общего имущества в многоквартирном доме;
  • наличие у управляющей организации подтвержденной судом задолженности перед ресурсоснабжающими организациями в размере равном или превышающем две среднемесячные величины обязательств;
  • отказ от передачи, нарушение порядка и сроков передачи технической документации многоквартирного дома либо уклонение от передачи технической документации при выборе собственниками иной управляющей компании, либо иного способа управления многоквартирным домом;
  • непрекращение деятельности по управлению многоквартирным домом в течение 3 дней со дня исключения сведений о таком доме из реестра лицензий;
  • нарушение требований к осуществлению аварийно-диспетчерского обслуживания.
  • Данные изменения приняты еще 27 марта этого года, но вступят в силу с 1 марта 2019 года.

    Установлены жесткие сроки устранения аварий

    Еще одно нововведение: в каждой управляющей компании должна начать работу своя аварийно-диспетчерская служба, которая будет фиксировать все заявки граждан, устранять неисправности и повреждения внутридомовых инженерных систем.

    Аварийно-диспетчерская служба должна обеспечить ответ на телефонный звонок собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме в течение не более пяти минут.

    Нормативный документ гласит: »В случае необеспечения ответа в указанный срок – осуществить взаимодействие со звонившим посредством телефонной связи либо предоставить возможность оставить голосовое или электронное сообщение, которое должно быть рассмотрено в течение 10 минут после поступления звонка».

    Аварийные повреждения внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и внутридомовых систем отопления и электроснабжения должны быть локализованы не более чем в течение получаса с момента регистрации заявки, а устранены – в течение не более чем трёх суток.

    Засоры внутридомовой инженерной системы водоотведения подлежат ликвидации в течение двух часов с момента регистрации заявки.

    Засоры мусоропроводов внутри многоквартирных домов подлежат ликвидации в течение двух часов с момента регистрации заявки (но не ранее 8:00 и не позднее 23:00 при круглосуточном приёме заявок).

    Собственник или пользователь помещения в многоквартирном доме должен быть в течение получаса с момента регистрации заявки проинформирован о планируемых сроках исполнения заявки.

    Обязательно – бейдж и бахилы!

    Как отметил директор правового департамента администрации губернатора и правительства области Игорь Андреечев, обязательным станет наличие у сотрудников не только бейджей с указанием фамилии и должности, но и бахил, если есть необходимость проводить ремонтные работы в квартирах.

    Законодательством определено, что при повторном совершении грубых нарушений лицензионных требований из реестра лицензий подлежат исключению сведения о многоквартирных домах, в отношении которых такие грубые нарушения совершены, либо обо всех многоквартирных домах, в отношении которых лицензиат осуществляет деятельность по управлению.

    Отсутствие грубых нарушений лицензиатом лицензионных требований непосредственно влияет на принятие решения о продлении срока действия лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. Это новая процедура, которая предусмотрена административными регламентами.

    Расширен перечень лицензионных требований

    Решение о продлении срока действия лицензии принимается лицензирующим органом также при условии, что в результате проверки лицензиата установлено соблюдение срока подачи заявления, его соответствие лицензионным требованиям. Заявления о продлении срока действия лицензии рассматриваются в срок до 30 дней.

    Расширен перечень лицензионных требований по управлению многоквартирными домами, предъявляемыми к лицензиату.

    Например, управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий в связи с заключением договора управления таким домом. И наоборот, с даты исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий лицензиат не вправе осуществлять деятельность по управлению таким многоквартирным домом, в том числе начислять и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги и выставлять платёжные документы потребителям.

    Дополнен перечень обязательных проверок

    В ходе регионального государственного жилищного надзора теперь будут обязательно проверяться:

  • соблюдение обязательных требований к обоснованности размера платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которыми не принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом;
  • решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения и соблюдение предельных индексов изменения размера такой платы;
  • соблюдение порядка размещения информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ);
  • соблюдение правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
  • Административными регламентами конкретизирована процедура переоформления лицензии. Например, она касается тех ситуаций, когда лицензиат намерен выполнять работы или оказывать услуги, составляющие лицензируемый вид деятельности, но не указанные в лицензии.

    Правовой департамент администрации Губернатора Архангельской области и Правительства Архангельской области

    Последние новости Архангельской области по теме:
    Законодательство в сфере лицензирования управляющих компаний ужесточает требования

    - Котлас
    В областные административные регламенты предоставления государственной услуги по лицензированию в сфере управления многоквартирными домами внесены изменения, ужесточающие меры воздействия на недобросовестные управляющие компании.
    09:02 13.10.2018 Вечерний Котлас
    Законодательство в сфере лицензирования управляющих компаний ужесточает требования - Архангельск
    В областные административные регламенты предоставления государственной услуги по лицензированию в сфере управления многоквартирными домами внесены изменения, ужесточающие меры воздействия на недобросовестные управляющие компании.
    16:48 12.10.2018 Пресс-центр Правительства
     
    По теме
    Полномочия органов муниципального жилищного контроля Архангельска и Северодвинска будут расширены - ЖКХ Архангельской области Законопроект о расширении полномочий органов муниципального жилищного контроля внесён губернатором области Игорем Орловым и планируется к рассмотрению на ближайшей сессии областного Собрания 24 октября.
    15.10.2018
    Соответствующий законопроект внесён губернатором области Игорем Орловым и планируется к рассмотрению на ближайшей сессии областного Собрания 24 октября.
    15.10.2018
     
    Итоги работы с обращениями граждан за 9 месяцев 2018 года В Управление Роспотребнадзора по Архангельской области за 9 месяцев 2018 года поступило 3 232 обращения граждан (за аналогичный период 2017 года 3 178 обращений).
    22.10.2018
    О результатах проверки ООО « Вирс» Специалистами Управления Роспотребнадзора по Архангельской области проведена плановая выездная проверка в отношении сети магазинов «Мега»,
    22.10.2018
    В Северодвинске обсудили проблему неформальной занятости - Администрация г.Северодвинска    Специалисты управления экономики приняли участие в работе межведомственного совещания по вопросу выявления и пресечения фактов неформальной занятости, противодействия преступлениям и правонарушениям в этой сфере занятости.
    22.10.2018
     
    В Северодвинске проводится проверка по факту гибели местного жителя - Следственный комитет 20 октября 2018 года утром во дворе дома по улице Арктической в городе Северодвинске при проведении ремонтных работ легковой автомобиль съехал с домкрата и придавил 21-летнего мужчину.
    22.10.2018
    В Северодвинске обсудили проблему неформальной занятости - Администрация г.Северодвинска    Специалисты управления экономики приняли участие в работе межведомственного совещания по вопросу выявления и пресечения фактов неформальной занятости, противодействия преступлениям и правонарушениям в этой сфере занятости.
    22.10.2018 Администрация г.Северодвинска
    О результатах проверки ООО « Вирс» Специалистами Управления Роспотребнадзора по Архангельской области проведена плановая выездная проверка в отношении сети магазинов «Мега»,
    22.10.2018 Роспотребнадзор
    Итоги работы с обращениями граждан за 9 месяцев 2018 года В Управление Роспотребнадзора по Архангельской области за 9 месяцев 2018 года поступило 3 232 обращения граждан (за аналогичный период 2017 года 3 178 обращений).
    22.10.2018 Роспотребнадзор
    Ни одна неделя в Котласе не обходится без мошенничеств. Вот и на прошлой таких деяний зарегистрировано три.
    17.10.2018 Вечерний Котлас
    Программа материнского капитала является одной из самых эффективных мер государственной поддержки семей с детьми, но в последнее время в России все чаще стали происходить случаи получения средств маткапитала в обход закона.
    21.10.2018 Вечерний Котлас
    18 октября 2018 года Котласским городским судом Архангельской области вынесен приговор по факту причинения тяжкого вреда здоровью, опасного для жизни человека, совершенного с применением предмета,
    20.10.2018 Вечерний Котлас
    В региональное отделение Общероссийского народного фронта в Архангельской области в июле этого года обратились жители областного центра, которые совершили поездку из административного центра Поморья в Котлас и обратно поездом.
    16.10.2018 Вечерний Котлас
    Котласским городским судом врач-нейрохирург ГБУЗ Архангельской области «Котласская центральная городская больница» Сергей Белых признан виновным в причинении смерти по неосторожности вследствие ненадлежащего исполнения с
    22.10.2018 Прокуратура
    В Северодвинске проводится проверка по факту гибели местного жителя - Следственный комитет 20 октября 2018 года утром во дворе дома по улице Арктической в городе Северодвинске при проведении ремонтных работ легковой автомобиль съехал с домкрата и придавил 21-летнего мужчину.
    22.10.2018 Следственный комитет
    При проведении земляных работ в районе проспекта Мира, 46 был поврежден водопровод.
    20.10.2018 Администрация г. Котлас